乌鲁木齐商铺售后返租是否合法，中瑞国际中心5楼商铺分割销售，开发商为新疆亿和兴达房地产开发公司，返租为新疆亿和兴达物业服务有限公司，租约10年，前两年租金抵首付。今日查阅网络，了解国家禁止返租。这个中瑞国际销售是否违规。还有在置业顾问给我介绍时未提及公摊面积，我以为所介绍的11.45平方就是商铺面积，就缴纳一万元定金。事后想起询问，是否有公摊，置业顾问告知有50%的公摊，这样实际使用面积只有5个平方。与我最初理解偏差太大。现不想购买，请问押金能不能退。