我看上一间转让的商铺，我想接下来做生意 转让费 房租都谈好了 但是我查了一下房主是个女人 人家说这个女人已经去世了 现在是这个女人的老公给签合同 但是这个女人的老公家里生意太忙了不愿意过来 我该怎么办 我能跟他签吗 如果能 都需要怎么签 才能保证我的权益