母亲去世，父亲健在，年事已高90多岁，没有财产处理能力，父亲现有拆迁房90平方，三个儿子理应各得30平方，现三儿子与其他两儿子协商好，买下理应属于他们的各30平方，应该注意那些法律问题？合同应该怎么起草？