第一：物业公司承包物业需要证明物业公司是合法企业的营业执照、组织机构代码；证明企业资质的资质证书；和物业招标需要的要求提供是文件，比如有的时候，物业招标要求投标单位提供ISO9000证明文件； 　　第二：您说的承包物业有两种意思： 　　（1）承包一个物业项目，也就是承接一个物业项目； 　　（2）收购一家物业公司。 　　当然您说的主要是第一个意思；下面就说说怎么承接（承包）一个物业项目； 　　第三：承包物业的主要步骤是: 　　(1)成立一家物业公司； 　　（2）承接物业服务项目 　　第四：成立物业公司及注册物业服务企业资质： 　　成立一家物业公司首先是和成立其他公司的方法是一样的： 　　（1）依法向公司登记机关（工商行政管理部门，比如工商局）申请设立登记； 　　（2）新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质： 　　（一）营业执照； 　　（二）企业章程； 　　（三）企业法定代表人的身份证明； 　　（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同 　　第五：当成立完物业服务企业和申请完资质就可以承接物业项目了 　　（1）获取物业项目招标信息（也有的物业项目不用需要采用招投标方式）； 　　（2）开展投标工作（简述）； 　　（3）中标后可以承接物业项目； 　　第六：主要法律依据： 　　（1）《中华人民共和国公司法》 　　第六条【公司登记】 设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。 　　法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。 　　（2）《物业服务企业资质管理办法》 　　第六条 　　新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质： 　　（一）营业执照； 　　（二）企业章程； 　　（三）企业法定代表人的身份证明； 　　（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。 　　第七条 　　新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期 　　（3）《物业管理条例》 　　第二十四条　国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 　　住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。