你好，我是出租方，承租方提前一年退房，合同约定谁违约赔偿对方半年房租，现在有几个问题，一，合同约定每年一月一日至三十一日缴纳房租。又规定，逾期满60天我方可终止合同，请问起诉的日期是按三月初还是四月初。二，合同约定拖延缴纳房租，将支付日千分之三违约金，可否一并索要。三，年前通过一次电话，对方明确表示不再承租，且已搬到新地址，起诉前我是否有义务通知对方合同已解除，我将起诉他。四，现在是否可以将房屋进行出租？谢谢！