口头约定买方负责办手续花所有费用，现实首付不够网签首付，差4000.中介公司让我卖房掏钱垫付，我不想垫付，他说我不掏钱影响交易，算违约吗，打官司我能赢吗。买方是他中介内部人买的，首付百分之20，评估房产比实际交易总房款高，多谢。