您好，根据您提供的情况，您的房子由于漏水问题一直未能交付使用，这意味着您实际上并没有开始使用该物业服务。通常情况下，物业费是业主享受物业服务所需支付的费用，如果您的房子在修复前一直未能交付使用，您并没有享受到物业服务，因此理论上您不需要支付在这段时间内的物业费。 然而，具体情况还需根据您与开发商或物业签订的合同条款来确定。如果合同中有明确规定在房屋交付前需要支付物业费，那么您可能需要根据合同条款来执行。如果合同中没有明确规定，或者您认为由于房屋质量问题导致您无法使用物业服务，您可以尝试与物业协商，说明情况并提供相关证据，争取免除或减免物业费。 此外，您也可以咨询专业律师，了解更详细的法律意见和解决方案。在处理此类问题时，保持沟通和协商是关键，同时也要注意收集和保留所有相关的证据和文件，以备不时之需。