我的房子出租，暖气裂开漏水时房主打电话房客出门关机，进水和回水阀门在屋内，一小时多警察来到后开锁打开门，房客的父亲回来，房客的损失和楼下的损失谁负责。协议上是写水管和暖气管漏水及时维修和及时通知房主，如果不及时通知房主造成楼下损失由房客负责，但是房客出门了，家中留人，出去溜达了，房客说暖气老化造成的跟房客无关，责任由房主负责