一个亲戚在06年卖给了我一套房，价格20万，当时已签了协议，但是没有过户，现在亲戚去世了，她的丈夫和独生子还在，房子现在估价大概在45万左右，现在想把房子过户到我的名下需要履行什么手续，需要缴纳遗产税吗？想知道把这整个程序走完后过户到我名下，具体费用大概是多少。地址在内蒙包头。