我有套房子，2020年5月和一个买家没有通过中介签订了一个合同，收了5000定金，约好开发商那边把房产证办好了我们就过户！房产证下来之前先租我的房子，2020年11月依然房产证没有下来，房价还上涨了点，我就跟买家发微信说不想卖了，买家微信同意了！我们约定他3个月内搬走，这三个月我房租也不要了，搬走的时候我会按照合同赔偿1万定金，他同意了，现在快到3个月了，房价涨幅大，他不愿意搬走了，要起诉我，这种官司我胜算大吗