房屋租赁期满后，甲方理由提出收回房租，无视合同所约定的优先续签权，被乙方驳回后，甲方提出恶意上涨房租逼迫乙方搬离，而乙方所承包的甲方整栋楼且将甲方房屋全部装修，且投资成本未收回