我大姨和我妈是同父异母的姐妹，1958年大姨和外公经法院调解，外公同意将自己名下一间中堂屋给大姨，但注明不得变卖，调解书中只说坐北朝南中堂屋一间，没有面积和四至。外公在1973年去世，我爸妈在1978年对外公留下的两间楼房和三间平房进行翻新改造成四间楼房，期间大姨并没有说异议，并在1983年按照政府要求办理了宅基地 使用证，直到2016年听说我们这边快要拆迁，就拿出1958年的法院调解书