我想买一套二手房，但是房本还没下来，我们双方写协议受法律班护吗？还有我想买的房是他父母的，可是他的父母全都去世了，他们兄妹5人，然后他们兄妹商量把房写给其中一个人身上了，如果房本下来过户还用其他4兄妹签字吗？