本人非农业因为母亲嫁到了农村，想在母亲家附近买一套宅基地平房，房主说建房证不能过户，只能私下写协议让村长签字盖大队公章，我咨询过当地公证处这样的协议不给公证，感觉这样自己完全没有保障，请问律师有什么方法可以让自己有保障不会发生以后平改或者土地规划所造成的宅基地纠纷呢？！