您好，我租了一个商铺，从租户转过来，给了2万元转让费，外加7个月房租，共计47900元，钱都是通过手机转账交给了原租户，然后我们和房东签的租房合同，合同如下，但我们接手过后发现商铺不能做餐饮，原租户说可以，但我们没有签协议，现在退租没法退，然后又发现租房合同地址和实际地址不同，这样的合同是否是无效的，如果无效，那么合同上所写的费用是否会退我呢