我们决定离婚房子归孩子所有，孩子现在五岁由女方为监护人，男方负责剩下的贷款，并保留房子的居住权。如果离婚协议中说明女方作为监护人没有权力以孩子名义买卖房屋，这样的条款有没有法律效应？如果离婚协议中有些不合理的条款，但双方同意并签字，是不是同样具有法律效力？