专家，您好！我这里有个房屋买卖合同的问题想咨询一下。我想买个房子，目前这个房子没产权，开发商那也更不了名，可以通过中介就是第三方和卖主签个三方合同，合同大概意思就是先付一部分房屋购买费用，等到产权办下来再付剩余的。请问这个合同有法律效益么？或者说我以怎样的形式购买是合乎法律流程？