您好！我有个案子，已经进入执行阶段，可对方有三方协议（承租方、超市、银行）具体是承租方将房屋低压给银行，贷了一部分钱。然后将该房屋租赁给超市，租期20年，银行为了拿到钱，让承租方在该行开一个账号，让超市每年将租金拿到该指定账户。现在承租方欠了我的钱，我已在法院起诉，并且冻结了该账户，现在到了执行阶段，请问他们三方协议有效吗？