李某以按揭方式跟房地产开发商购买了御浦馨园商品房一套。与开发商签署7商品房预售合同，交了30%首付款，又跟中国银行签署了借款合同和抵押合同，将预购的商品房抵押给银行以获得购房后续资金。为保障各方权利人的合法权益，该案例中，应该申请办理哪些不动产登记？提交哪些权属来源证明材料?