房产为夫妻共有，但夫妻也尚未办证，只有与房产公司所签的买卖合同，离婚时，协议书写明该房产归小孩所有，但是产权在尚未发生转移登记时，小孩已经去世。若现在想办理产权证，需要办理继承公证吗？还是因为产权未登机前去世，视为赠与行为没有生效？有相关依据吗？