1以购买时间为准,如果签定购买合同并交纳首付款时,如果没有结婚就是婚前财产,配偶对房产无权利,只能就婚后还贷部分主张权利 2如果是婚后购买就是夫妻共有财产,不用特别约定 3如果是一方婚前财产,那个人就可以处置,如果是夫妻共有财产,必须夫妻双方处分