您的问题涉及到债务纠纷和法律程序。根据中国的法律规定，如果债务人未能按照合同或协议的条款履行义务，债权人可以在法定期间内向人民法院提起诉讼，要求债务人偿还所欠款项。 关于诉讼时效的问题，中国法律规定，债权人在一定期限内未行使权利即丧失请求法院保护其权利的权利，这个期限称为诉讼时效。通常情况下，该期限为三年，自当事人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。在此期间，即使债务人暂时没有能力支付款项，债权人也可以通过其他途径催讨。 在这种情况下，您可以通过以下步骤来处理。 与债务人协商。尝试直接与债务人进行沟通，了解他们目前经济状况，并寻求达成和解的可能性。 债权转让。如果您认为债务人的房产不足以覆盖全部欠款，您可以考虑将剩余的欠款以债权转让的方式转移给其他人，例如金融机构或其他债权人。 法律手段。如果上述措施无法解决问题，您可以考虑通过法律途径解决债务纠纷。具体而言，您可以委托律师代理起诉，要求债务人偿还所有欠款。在起诉前，应先确定是否已经超过诉讼时效，以及是否有相应的证据支持您的主张。 请注意，以上信息仅供参考，请根据具体情况谨慎行事并咨询专业人士。