小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有依法办理土地使用权证、规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等开发手续。这类房屋一般不具备合法的房产证书，因此不受国家法律保护。 对于个人而言，购买或出售小产权房可能面临以下法律风险。 合同效力问题。由于这些房屋缺乏合法的开发手续，其建筑质量、结构安全等问题无法得到保证，购房合同可能存在无效的风险。 税费负担。购买此类房屋时可能会遇到较大的税费负担，包括契税、印花税、土地增值税等，这将增加购房成本。 产权纠纷。如果日后发现房屋存在质量问题或其他争议，购房者可能需要承担相应的法律责任，而开发商则可能因为未取得合法产权而遭受损失。 法律诉讼风险。如果发生产权纠纷，购房者可能需要面对漫长的法律程序，甚至可能面临赔偿责任。 对于售楼方而言，他们也有可能因未能提供合法的土地使用证明文件而导致交易失败，甚至面临法律风险。此外，售楼方还可能因为违反了房地产市场的相关规定，如不遵守预售许可制度、销售未经竣工验收的商品房等，而受到相关处罚。 总之，购买或出售小产权房不仅涉及法律风险，而且可能会影响个人财产的安全和未来的居住权益。建议在进行任何与房产相关的决策前，务必仔细评估相关政策法规，并寻求专业的法律意见。