您好！根据我国法律规定，如果夫妻双方对子女的抚养权和财产分配存在争议，可以通过协商或者诉讼的方式解决。关于房产分割的问题，需要考虑以下几个方面。 协议是否有效。如果当初的协议是基于平等自愿的原则达成的，并且没有违反法律法规的规定，那么该协议应当被视为有效的。 财产归属。根据您所述的情况，孩子18岁时已经成年，因此房产属于孩子的个人财产。但是，如果孩子愿意放弃其对房产的所有权，则可以在离婚协议中明确约定房产归您所有。 给付抚养费。根据您的描述，您和前夫对于抚养费的支付方式进行了口头协议，并且口头协议的内容与实际履行情况不符。在这种情况下，您可以向法院提起诉讼，要求前夫按照协议支付抚养费。 诉讼程序。如果您想通过诉讼解决房产分割的问题，建议聘请专业的律师进行指导，以便更好地保护自己的合法权益。 最后，无论采取何种方式解决问题，都应确保您的权益得到充分保障，避免因处理不当而产生不必要的纠纷。希望上述信息能帮助到您。