现在售房，交纳定金后，一旦买方有特殊情况退房，开发商一般都是给退得，购房人的那点定金对于开发商来说不算什么。 但是按照定金协议上约定的条款，开发商不予退返，从法律角度来讲也是没办法的。 建议你，与开发商好好协商一下，写一份《退房申请书》，著明您的退房原因，直接找开发商的主管领导，一般是没问题的。也就是说，从人道角度上来讲，应该给你退返的。