孙子帮爷爷卖房子但是没有委托书，当时电话沟通经过爷爷同意，然后以代理身份和买方签了合同，当时签合同中介也参与了，到办按揭时候爷爷又不同意按揭必须全款，合同是安按揭签订的，定金交了2万，中介费8000，合同写着如有卖房违约双倍赔偿定金，我想问一下这个合同有效可以起诉吗