房屋出租，对方是十五六岁未成年人，当时签订合同的时候也没想太多，觉得约定一下就好了，所以租房方是小孩儿签的字，我这一方是亲戚代理签的字。前两天租客几天没在家，家里有一个水龙头不知什么原因漏水了，漏了几天，楼下和隔壁的两户受到严重漏水影响，墙体起皮、地板泡水，现在处理有大问题了。找到租户以及租户的父亲说是他们一点没有责任，耍无赖，不赔偿。然后我们要起诉还起诉不了，合同问题。我想把租户清出去，租金暂扣