你好，我通过开发商的会计买了套顶账房，首付交了合同签了。过两天会计又说那个顶账老板嫌卖的价格低要给我换套房子。我就说不买了，要退房。协商好今天退款的，结果今天那个会计说合同签了，房子也备案了，不能退首付款了。我要起诉的话能胜诉吗？微信聊天记录都在。