如果您正在考虑离婚，并且涉及到房产的归属和贷款未偿还的情况，建议您首先咨询专业的律师或房地产顾问。他们可以根据您的具体情况提供最合适的解决方案。 关于公证的问题，通常情况下，在离婚案件中涉及房产等财产转移时，公证是非常重要的步骤。公证可以确保双方在签署文件之前已经充分了解了相关条款，同时也可以保护双方的权益不受侵害。此外，公证还可以证明这些文件的真实性，这对于防止未来可能发生的纠纷非常有帮助。 至于离婚协议书的撰写，它应当详细描述婚姻关系结束的原因（如协议离婚），以及双方同意分割的财产的具体情况（包括房产、车辆、存款等）。协议书中应明确各方的权利和义务，以及任何必要的支付计划。此外，协议还应该包含有关子女抚养权、探视权、赡养费等内容。 在签订离婚协议之前，最好由一位经验丰富的法律顾问进行审查，以确保协议的内容合法、公正，并符合当地法律规定。最后，为了避免未来的争议，建议在协议中明确规定，一旦发生纠纷，将通过法院解决。