您好！关于您的问题，根据我国相关法律规定，您所描述的情况可能涉及房地产权属纠纷和借贷关系。如果您认为他的房产可以作为抵押物，那么您可以考虑以下步骤。 评估房产价值。首先需要对这套房产的价值进行准确评估，这包括但不限于房屋的价格、面积、装修状况等。 签订抵押协议。与借款人签署正式的抵押贷款合同，明确双方的权利义务，包括借款金额、还款期限、利息计算方式以及违约责任等。 办理抵押登记手续。在签订合同后，需到相关部门办理抵押登记手续，确保抵押物的合法性，并取得相应的证明文件。 委托有资质的评估机构进行评估。对于房产的估价，建议聘请专业的房地产评估机构进行评估，以避免因评估结果不公导致的风险。 需要注意的是，由于涉及到不动产的交易，建议咨询专业的房地产律师或顾问，以便更好地保护自己的权益。同时，在签订合同时，务必仔细阅读条款，了解清楚自己的权利和义务，避免后续可能出现的问题。希望以上信息能够帮助到您，祝您一切顺利！