您好！根据国家相关政策规定，2018年后，对于农村宅基地的转让和变更登记，需要遵循一定的程序和条件。一般来说，如果宅基地使用权人去世，其合法继承人可以依法申请宅基地使用权变更登记；但如果宅基地使用权人不是农民集体成员，并且不符合相关法律规定，那么可能无法办理过户手续。 至于是否能申请房产证，这取决于宅基地的具体情况以及当地政策的规定。通常情况下，只要宅基地使用权人在购买房屋时拥有合法的宅基地使用权，并且在购房后按照相关规定完成了相应的手续，那么就可以申请房产证。具体情况还需要具体分析，建议您向当地的政府部门或相关部门咨询获取更准确的信息。