理论上来分析，使用权转让的本质是租赁，租赁的最长年限为20年，超过20年后需要重新签订合同。如果想认定合同无效是没有道理的，因为开发商签的就是使用权转让而没有说所有权转让，但是可以最长年限20年这点做文章，要求归还剩余50年的租金。这一点可以建议试试，不过如果开发商反过来说如果你只是租赁20年的话，那租赁价格就应该按照同地段的车位租金计算，通常会比你的买入价计算所得租金贵不少，所以你在提出要求之前自己先算好，别得不偿失。