2010年2月，陈某甲与罗某离婚时协议约定，将其夫妻共有的一套住房归双方婚生子陈某乙所有，因当时陈某乙未成年，一直未办理房屋过户手续。后陈某甲与白某登记结婚。陈某甲于2019年某日死亡。陈某乙遂与白某就房屋所有权问题发生纠纷。本案中（）。 ①离婚协议约定有效，房屋所有权应归陈某乙； ②房屋应认定为遗产，白某对房屋享有继承权； ③由于未办理过户手续，房屋所有权归陈某甲； ④房屋已被赠与陈某乙，不应认定房屋为遗产。