业主贷款购房，成功办理按揭，因开发商未按时交房，业主起诉退房，法院判决退房，执行局将全部购房款执行给业主，但执行局并没有讲按揭房屋收回给开发商，业主得到购房款后并没有将贷款部分还给银行，导致开发商至今不能将此房在行出售，开发商如何维权，执行局执行是否规范