您好，1、合同只要不违反国家法律的强制性规定，一经签订就具有法律效力；2、如果合同约定，房屋预售方为你办理房贷手续，因为你是学生无法办理，那么你就不用承担违约责任；否则，就是你违约，当然要交违约金的。