买卖双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。卖方若未能按照合同约定的期限交楼、办证，其行为则构成违约，应按合同约定计付逾期交楼违约金给购房者。