尊敬的用户，关于您的问题，根据我国法律规定，如果债务人不履行还款义务时，债权人有权依法行使权利。但是，在处理房产抵押事宜前，建议您先与对方进行协商，了解其具体原因和要求，并尝试通过其他方式解决债务问题。 如果您已经采取了措施但仍未解决问题，或者您认为对方有恶意逃避责任的情况，请及时向相关司法机关或法院寻求帮助。在法律允许的情况下，您可以考虑申请强制执行，包括冻结银行账户、限制高消费等措施，以确保自己的权益得到保障。 最后，再次提醒您，妥善处理债务问题是非常重要的，避免不必要的纠纷和法律风险。希望我的回答能够对您有所帮助。