在处理租房合同纠纷时，首先需要确认是否符合法律规定和租赁协议的约定。如果房屋不具备使用条件，可以考虑与房东协商解决，并尽量争取租金减免或退还部分租金。 对于房东提出的其他要求，如额外支付3个月房租才能解除合同，可能涉及违约责任的问题。在这种情况下，建议与房东沟通并寻求合理的解决方案，例如延长租期或者根据实际情况调整租金标准。 在处理此类纠纷时，重要的是保持冷静和理性，避免情绪化的决定。同时，寻找专业的法律顾问进行协助，以确保您的权益得到充分保护。