你好，我租了一处房子因个人原因转租出去，也经过了房东同意，转租时附近修地铁，但离得比较远，对室内生活学习无影响，所以对承租人我在微信聊天中做出了房屋安静的口头保证，签订合同前我也带承租人在周边看了环境，签订合同后，地铁修到了房屋附近，承租人认为噪音太大，想要退租，我按合同收取违约金，并免除了租房期间由承租人产生的水电费，请问我的做法存在不合理的地方吗？