你好，我这厂房出租给租客，签定合约租期3年，租金半年一交，以先交租后使用的原则。但租客现只租用了一年半，到了预交租金的时候，要求退租退押金。而且还以有押金为理，要求不交租金的情况下，再使用一个月搬走，这个情况是否能起诉租客？