集体产权房是小产权房，这样的房子一般都是建在集体土地上的，使用的不是国有土地，也没有土地证等，同样也不能按正常房产一样进行交易过户。不过也要和集体土地共有产权房区分开来，集体土地共有产权房是集体土地入市产生的合法的保障性住房。