去提问 法律咨询详情 您好,我目前在中石油西北地区一油田工作,目前想购买所在单位之前在北京修建的二手小产权房一套,此房产属于封闭性的区域市场,购买后只有与单位签订的购房合同,想咨询一下如果购买,单位内部过户后,有哪些隐患风险,如果购买后从本单位辞职,购买的房子是否纯存在隐患风险,谢谢。
2025-03-07 20:38你好,很高兴为你解答。首先需要明确的是,根据我国现行法律法规,集体土地上建设的小产权房并不具有合法的产权和使用权,因此购买此类房屋可能存在一定的法律风险。此外,即使购买后通过内部过户,也并不能完全消除风险,因为单位内部过户只是改变了房屋的所有权人,并未改变房屋的实际使用状态。 关于你的第二个问题,如果你选择继续在原单位工作并出售房子,那么这个过程可能会涉及到一些法律问题。例如,在转让过程中,你可能需要支付相应的税费,比如契税、个人所得税等。同时,如果原单位认为该房产的价值超过了其评估价值,还可能要求补缴差价。 总之,购买这类房产时一定要谨慎考虑,充分了解相关法律规定,必要时可以寻求专业的法律意见。希望以上信息对你有所帮助。