承租土地的法人或者其他组织依法终止或者发生合并、分立的，由承担其权利、义务的自然人、法人或者其他组织继续履行土地租赁合同。 承租土地的自然人死亡的，其继承人或者受遗赠人继续履行土地租赁合同。