开发商房屋交付应该是21年11月30号，到现在也没有交付，之前寄来一份因疫情原因延期交付，现在已经过了半年了这个理由合理吗？能不能退房，我们首付50万不到，贷款108万，如果要是起诉的话起诉费要多少钱？