我买了一套房子，付了定金2万元人民币，有付款记录。约定本月24日付首付款，现在房东违约不卖了，合同签的是如果卖方违约双倍退还定金并赔付2万元人民币解除合同，延迟每一日另支付总房款1％。请问您有效吗？现在只答应退我四万元人民币，另我还要支付中介费一万元人民币，请问您这样合适吗？