在中介和业主签订的认购协议书中，如果涉及到房价的支付条款，通常会涉及一定的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，购房者有权要求开发商承担违约责任。 首先，您需要明确的是，按照国家相关法律规定，任何房地产交易都必须通过合法渠道进行，并且需要经过政府相关部门的审批和备案，才能确保交易的合法性。因此，在没有通过国土局等政府部门的正规网签的情况下，该认购协议可能不具备法律效力，因为它是违反国家规定的一种非法行为。 其次，关于是否可以要求业主支付购房总价款的20%作为违约金的问题，这主要取决于双方的具体约定。一般来说，对于未履行或者不完全履行合同义务的行为，可以根据合同中关于违约责任的条款来确定是否应该支付违约金。然而，需要注意的是，即使存在有效的违约金条款，也需满足以下条件。 违约方确实有违约行为。 违约行为导致了守约方的实际损失或预期利益受损。 违约方应当赔偿守约方因违约而遭受的实际损失或预期利益损失。 在您的情况下，由于认购协议未经正式网签，可能存在无法证明合同真实性的风险。此外，如果没有特别的约定，一般情况下，购房者可能会面临举证困难的情况，难以证明自己的实际损失。 综上所述，建议您与对方沟通协商，尽可能地保护自身的合法权益。如果有必要，您可以考虑寻求法律援助或聘请专业的律师协助处理此事。同时，请注意保留所有相关的证据材料，以备不时之需。