根据我国法律规定，房屋租赁合同的签订应当遵循平等自愿、公平合理的原则，并且应当具备一定的条件，例如双方当事人必须具有相应的民事行为能力、租赁标的物须符合法律法规的规定等。在您的情况下，您母亲作为出租方与承租人之间的租赁关系存在一定的瑕疵，因为没有按照法定程序进行备案，且承租人在未告知或征得出租人同意的情况下进行了装修，这可能会影响租赁合同的有效性。此外，如果承租人将该房产再次出租，则需要经过新的租赁手续，以确保租赁合同的有效性和合法性。 如果您对合同的具体条款有疑问，建议寻求专业的法律意见，以便明确合同的效力以及后续处理方式。同时，在处理此类纠纷时，应注重证据收集，包括但不限于合同文本、租赁历史记录、相关交易证明等，这些都可能成为支持您主张的重要依据。