1、购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。 2、买家申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。 需要注意的是，如果卖家把钱退给买家，买家却没有按照规定向银行还款的话，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋，这样吃亏的便成了卖家。为了避免这种情况出现，卖家可以将应退购房款分成两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，如此一来就能有效避免意外情况的发生了。 购房者申请退房的条件 依据合同法第94条的规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同： 因不可抗力致使不能实现合同目的; 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的; 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的; 法律规定的其他情形。