根据中国相关法律规定，如果爷爷去世前已经对遗产进行了合法的处理（如遗嘱），并且没有明确禁止继承人将财产转让给他人的权利，则其孙女可以按照遗赠接受该房产。然而，在这种情况下，如果祖孙之间有明确的约定或协议，且符合相关法律规定，那么协议书可能具有一定的效力。 在您提供的案例中，如果有明确的书面协议，说明了孙女愿意将房产转移给姨姨，并得到了孙女和孙女家人的同意和支持，那么这个协议是有效的。不过，需要注意的是，即使有协议，也需要确保协议的内容合法有效，不违反法律法规。 因此，建议您详细审查协议的内容，并考虑聘请专业的法律顾问进行评估和指导，以确保协议的有效性和合法性。