房东签订合同，办理营业执照时合同丢失，经营一年后，店铺转让给下家，因为房东和下家没有签署正式合同，我和下家的协议是房东有条件签署正式合同，下家就把我在房东那里的2万押金退还给我，现在房东可以签订正式合同，下家不愿意签署，拒绝付2万押金，我要怎么样才能拿到押金